Правила перепланировки
«-Печку…
-Ломать.
— Почему ломать? Белить! »
Когда вы переезжаете в новую квартиру, всегда возникает желание подстроить жилище под себя. Чтобы именно Вам там было удобно жить. Или прожив много лет в квартире, хочется перемен. Часто косметический ремонт не удовлетворяет, и тогда встает вопрос о перепланировке. Но что можно ломать, а что только белить? Квартира это помещение в большом доме, в котором живет помимо вас еще много людей, поэтому важно соблюдать правила перепланировки, чтобы не нарушить условия жизни других жильцов.
art5.karelia.ru
Первый вопрос который возникает: сделать ремонт а потом согласовать, или получить разрешение на перепланировку сразу?
В нашей стране, как ни странно, первый способ более простой в исполнении и более дешевый. Но есть несколько проблем:
1. Если сделано не по правилам, то суд не согласует никогда и заставит все вернуть как было.
2. Если шум от ремонта мешает соседям они могут поинтересоваться есть ли у вас разрешение на проведение ремонта и если его нет, пожалуются в соответствующие инстанции.
3. В процессе проведения ремонта и нарушения технологии могут произойти нарушения целостности конструкций. И это уже очень плохо.
Каковы же правила перепланировки?
1. Задумали перенести не несущие перегородки? Пожалуйста, но:
— нельзя кухню и сан узлы делать над жилыми комнатам (но можно расширять их за счет коридоров), также нельзя санузлы располагать над кухнями;
— если вы объединяете ванную с туалетом, переносите перегородку в ванной туалете или кухне вы должны попросить у строителей акт на скрытые работы по устройству гидроизоляции. Это лучше сделать в процессе работы. Иначе потом придется разбирать полы. (Даже если вы делаете ремонт сами вы можете обратится в строительную организацию, имеющую сертификат СРО, которая сможет освидетельствовать что у вы сделали гидроизоляцию и составит вам этот акт).
— вы можете поделить комнату перегородкой на две комнаты. При этом площадь новых комнат должна быть не менее 8 ( 10 кв.м. спальни для двух человек) квадратных метров и обязательно наличие окна в каждой комнате.
— вы можете убрать перегородку между жилой комнатой и кухней с электрической плитой. (В кухнях с газовой плитой этого делать нельзя!).
— вы можете убрать встроенные шкафы. При этом установка шкафов купе также считается перепланировкой и БТИ вам обозначат их на плане.
2. Задумали объединить лоджию? тоже можно, но:
— вы можете утеплить балкон;
— нельзя выносить приборы отопления на балкон;
— если делаете перегородки на лоджиях не из гипсокартона, требуется расчет конструктора с сертификатом СРО;
— в монолитном доме вы можете даже убрать стену между лоджией и комнатой (только в монолитном доме , если стена не несущая).
— главное чтобы между комнатой и лоджией была физическая граница. Это могут быть например раздвижные перегородки, которые необходимо закрывать на время прихода БТИ.
— теплые полы также в большинстве случаев не согласуют. Водяные, потому что у соседей будут холодные батареи, а электрические расходуют большое количество электроэнергии и расход превышает выделенную на квартиру норму электроэнергии.
3. Нельзя трогать несущие стены. Расширения проемов в несущих стенах возможно, но требуется расчет конструктора с сертификатом СРО и бригада профессиональных строителей с допусками к таким видам работ.
4. Вход в санузлы с унитазами не должен быть из жилых помещений!
5. Высота потолка жилых комнат должна быть не менее 2,5 м, коридоров 2,1м.
6. Работы должны выполнятся безударными инструментами. (используются дисковые пилы с алмазными дисками).
7. При замене приборов отопления важно учитывать, чтобы теплоотдача новых приборов примерно совпадала с теплоотдаче тех приборов, которые были. И в сумме разница теплоотдачи не превышала 100 Вт.
8. Не забывайте об обязательном размещении на сети хозяйственно-питьевого водопровода отдельного крана для присоединения шланга с распылителем для использования его в качестве первичного средства пожаротушения. Длина шланга должна обеспечивать подачу воды в любую точку квартиры. Не забудьте и об автономных дымовых пожарных извещателях. Их наличие в жилых квартирах обязательно.
Это основные правила. Есть конечно и нюансы, которые надо рассматривать в каждом отдельном случае, для каждой отдельной квартиры.
Не стоит бояться правил и ограничений. Это всегда основа для творчества.